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东莞三旧改造设计项目规章细则

时间:2020-01-08  来源:http://www.gdgzsj.com/news/82.html

东莞三旧改造设计的类型

2009年9月起,东莞市的三旧改造从局部试点转向在全市全面施行,截至目前,东莞市先后出台了《东莞市三旧改造设计施行细则》、《东莞市三旧改造设计施行细则操作指南》等30多份三旧改造设计配套性政策文件和相应详细操作细则,曾经树立了相对完善的政策体系。依据《东莞市“三旧”改造(城市更新)专项规划(2015-2020年)》,将来五年,东莞市级重点改造片区23个,总改造范围约83.55平方公里(约12.53万亩),相比于深圳十三五规划期间城市更新方案30平方公里的范围,为开发商提供了更大的空间。

东三旧改造设计分为成片改造和单宗项目改造两种形式,详细如下:

1、成片拆迁改造

(1)定义:对旧城镇、旧村庄、旧厂房的成片综合整治、功用改动或撤除重建等城市建立活动。

(2)准绳:不小于5公顷,地块边境须规整;必需根据经批准的“三旧”改造单元规划施行。

(3)类型:政府主导改造、社会资金参与改造、集体经济组织自行改造、原土地运用权人自行改造。

2、单宗项目改造

(1)定义:以宗地为单位,土地运用权人申请对已建的项目停止功用改动或拆建改造等的城市建立活动,已批建立用地申请明晰产权和超占土地完善手续可参照办理。

(2)类型:已批建立用地改为运营性用处、单宗项目拆建改造、转型企业明晰土地权属和超占土地完善手续等。

上述几种形式中,集体经济组织对集体一切的集体土地转国有协作开发建立以及原土地运用权人自行改造两品种型关于开发商而言最有吸收力,因而房屋建筑设计院今天主要针对三旧改造设计这两种形式的流程停止引见和梳理。

三旧改造设计

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