随着全面的城镇化阶段发展到城市群阶段,规划与建筑设计工程市场也出现明显的变化,未来这一变化将持续。
未来的房屋建筑工程市场将更加集中在城市群内,尤其是城市群内的中心城市。典型的如粤港澳大湾区,预计到2030年,大湾区内将新增2000万人以上,相应的将带来近20亿平方米的房屋建筑新增需求。而在城市群外,一般城镇的房屋建筑工程量预计会出现明显下滑。但在广大的乡村,美丽乡村的建设可能会带来一个新增的建筑设计市场。未来20年,假设有一半的农村人口,即2亿人口居住在美丽乡村里,每人按80平方米房屋建筑面积计算,将会是160亿平方米的建设规模,平均每年8亿平方米。
在城市群内部,也将出现建筑市场的分化。从国外成熟的城市群来看,城市群内不同城市之间存在不同的功能定位。一般而言,有发展商务与服务业、教育与科研、高端制造为主的核心城市,有紧靠核心城市发展科研与产业结合的产业园为主的科技城市,有发展制造业为主的产业城市,有环境友好发展居住为主的生态宜居城市。不同的城市,意味着不同的建筑市场和建筑设计市场。